العقارات
يضم قسم العقارات كل ما ينشره موقعك الإلكتروني: الإعلانات، والمشاريع والمناطق والمدن التي تنظمها. أما القوائم التي تعتمد عليها النماذج (أنواع العقارات، المرافق، المدن، المناطق) فتجدها في الإعدادات، العقارات.
أنواع الإعلانات
لكل إعلان نوع واحد من ثلاثة. تفعّل شركتك الأنواع التي تستخدمها؛ والنوع غير المفعّل لا يظهر في لوحة الإدارة ولا على الموقع.
| النوع | الاستخدام | الحقول الإضافية |
|---|---|---|
| بيع | عقار معروض للبيع | حالة الإنجاز (ready أو off_plan) وتاريخ التسليم للعقارات على الخارطة |
| عقد إيجار | عقار معروض للإيجار طويل الأمد | لا شيء |
| بيت عطلات | وحدة للإقامة القصيرة | الحد الأقصى للضيوف |
عند الضغط على إضافة تختارون النوع أولًا: بيت عطلات أو عقار للإيجار أو عقار للبيع (الأنواع التي لدى شركتكم). ويعرض النموذج التالي أقسام ذلك النوع وحقوله فقط، ومنها الحقول الإضافية أعلاه، مع فترة السعر المناسبة: لليلة لبيت العطلات، وللسنة (أو للشهر) لعقد الإيجار، وإجمالي للبيع. يظهر النوع ولا يُختار مرة ثانية.
حالة الإعلان
لكل إعلان حالة واحدة من أربع. يبيّن الجدول الانتقالات الممكنة من كل حالة.
| من | إلى |
|---|---|
| مسودة | منشور |
| منشور | مخفي، مسحوب |
| مخفي | منشور، مسحوب |
| مسحوب | منشور |
- مسودة: الحالة التي يبدأ بها كل إعلان جديد. لا يظهر على الموقع.
- منشور: الإعلان ظاهر على الموقع.
- مخفي: يُزال الإعلان من الموقع كلياً. استخدمها للإيقاف المؤقت، مثلاً ريثما يقرر المالك.
- مسحوب: يُزال من الموقع أيضاً لكن عنوانه يبقى محجوزاً: من يفتح رابطاً قديماً يعرف أن الإعلان لم يعد موجوداً. إعادة إدراج عقار مسحوب تحتفظ بالعنوان نفسه.
يحتفظ الإعلان بوقت نشره الأول عند إعادة نشره. ويُسجَّل كل تغيير في الحالة في السجل.
تتيح شاشة الإعلانات التصفية حسب النوع والحالة والمنطقة والمشروع والتمييز، والبحث بالمرجع والعنوان. حدد عدة إعلانات لنشرها أو إخفائها أو سحبها معاً؛ وتنطبق القواعد نفسها كما لإعلان واحد. ويعرض مرشّح “بحاجة إلى استكمال” الإعلانات المنشورة التي لا موقع لها على الخريطة أو لا صورة جاهزة فيها، والإعلانات التي رُفضت إحدى صورها. كل من يحق له رؤية الإعلانات يراها؛ أما النشر فيحتاج إلى صلاحية النشر في دورك.
القائمة والشبكة والخريطة
فوق الجدول، شريط يعرض إعلاناتك بحسب الحالة (منشور، مسودة، مخفي، مسحوب) مع حصة كل منها، ثم كل إعلاناتك وعدد ما لديك من كل نوع: بيوت العطلات والبيع وعقود الإيجار. وتعرض طريقتا الشبكة والخريطة الشريط نفسه، ويصفّي كل رقم طريقة العرض التي أنت فيها. وتعرض القائمة أيضًا مدينة كل إعلان، وهي مدينة منطقته، وتصفّي بحسبها.
تبدّل الأيقونات بجانب عوامل التصفية بين ثلاث طرق لعرض الإعلانات نفسها:
- القائمة: الجدول، 25 إعلانًا في الصفحة. والنقر في أي مكان من الصف يفتح الإعلان.
- الشبكة: بطاقة بصورة لكل إعلان مع سعره وغرف النوم والحمّامات والمساحة، 24 في الصفحة.
- الخريطة: الإعلانات التي لها موقع على الخريطة، مع سعرها على كل علامة. ويفتح النقر على علامة الإعلان أيضًا في لوحة بجانب الخريطة: صوره، ونوعه وحالته، وموقعه، وأسطر عنه (يعرض اقرأ المزيد البقية)، وغرف النوم والمساحة والضيوف أو الحمّامات، ومرافقه، وسعره، وافتح الإعلان (والتقويم لبيت العطلات). أغلقها بزرها أو بمفتاح Escape.
في الشبكة والخريطة، يجد مربع البحث المرجع أو العنوان، وتفتح عوامل التصفية اللوحة نفسها التي في القائمة: نوع الإعلان في ثلاث بطاقات (بيع، عقد إيجار، بيت عطلات)، والحالة، والمنطقة، ونوع العقار، وغرف النوم، والمرافق، والمميزة، والترتيب، ونطاق السعر بشريط تمرير بين أدنى أسعارك وأعلاها.
نسخ الرابط
تحتوي القائمة في نهاية كل صف (⋮) على نسخ الرابط: يُنسخ عنوان الإعلان على موقعك إلى الحافظة، جاهزًا للمشاركة أو لوضعه في ملف تعريفي على وسائل التواصل الاجتماعي. للإعلان المنشور وحده رابط، ويجب أن يكون عنوان موقعك محددًا في الإعدادات، ضمن الشركة، الهوية. ويكون الرابط باللغة التي تستخدمها.
الحقول المهمة
تبدأ صفحة الإعلان ببطاقة رأس: عنوانه وحالته، وسعره مع تاريخ نشره أو آخر تعديل، وموقعه، والنوع ونوع العقار اللذان تغيّرهما في مكانهما (والنوع الذي يحتاج إلى المزيد أولًا، مثل جاهزية عقار البيع أو كونه على الخريطة، يُضبط في النموذج لتكملوه وتحفظوا). ويظهر المالك في السطر التالي. ثم شريط تبويبات واحد: الإعلان والصور والموقع والوصف (النصوص بكل لغة) أولًا، ثم التفاصيل (غرف النوم والمساحة والمرافق) ومجموعات الحقول الأخرى أدناه والقوائم الأخرى، ثم السجل. ويعرض تبويب الإعلان تحت حقوله الصور في فسيفساء (انقروا على صورة، أو على اعرض الكل، لفتح الصور) بجانب الموقع: خريطة للموقع مع افتح في خرائط Google، ومكانه ومدى دقة الموقع. يظهر تبويب واحد في كل مرة، ويحفظ زر حفظ تغييرات كل التبويبات؛ ويعرض التبويب الذي فيه خطأ عدد الأخطاء. وتوجد على البطاقة أزرار نسخ الرابط والعرض على الموقع الإلكتروني، والتقويم لبيت العطلات.
| المجموعة | الحقول |
|---|---|
| الهوية | reference (فريد داخل شركتك)، ومعرّف مختصر لكل لغة |
| النصوص | title وsummary وdescription، كل منها بالإنجليزية والعربية |
| الموقع | area (إلزامي)، project (اختياري)، الموضع على الخريطة، location_precision |
| العقار | property_type وbedrooms وbathrooms وsize بوحدتها (م² أو متر مربع أو قدم مربع، تُختار في كل إعلان؛ والوحدتان الأوليان كلتاهما بالمتر المربع) وamenities |
| السعر | price_amount وprice_currency وprice_period (night أو month أو year أو total) |
| الامتثال | advertising_permit_no وholiday_home_permit_no |
| الموقع الإلكتروني | featured، والترتيب الذي تسحب الإعلانات إليه (sort_order) |
الإنجليزية إلزامية. وحيث يكون النص العربي فارغاً يعرض الموقع النص الإنجليزي. وإذا كانت باقتك تشمل الترجمة، يملأ زر “حفظ وترجمة” اللغة الأخرى بعد كل حفظ، ويمكنك تعديل النتيجة.
إضافة الإعلان أو تعديله صفحة واحدة: كل قسم تحت عنوانه، الحقول الصغيرة اثنان في الصف والطويلة بعرض الصفحة (الإعلان، النص بالإنجليزية ثم العربية، العقار، الموقع، السعر والتصاريح، المالك والإقامة، التوفر، النشر). ومن لا يحق له التعديل يرى الأقسام نفسها تبويبات للقراءة.
في المالك والإقامة يحمل بيت العطلات عمولته (حصة الشركة من ليالي كل إقامة) ويحمل العقار المؤجَّر رسومه على الإيجار (القيمة الافتراضية لكل عقد جديد). وإذا تُركا فارغين طُبّقت النسبة التي كانت لدى المالك، إن وُجدت.
الصور
ارفع الصور في قسم الصور، ورتّبها بالسحب، وأضف لكل صورة نصاً بديلاً بالإنجليزية والعربية. الصورة الأولى هي صورة الغلاف على الموقع؛ والإعلان بلا صور لا غلاف له.
ما يحدث للصورة بعد رفعها:
- تُزال بيانات الكاميرا وموضع GPS منها.
- تُنشأ نسخ للويب بعدة عروض، بصيغتي WebP وJPEG، لتسريع الصفحات.
- يُحفظ الأصل في التخزين الذي ربطته شركتك (مثل Google Drive). وقبل ربط التخزين لا يمكن رفع الصور، ويظهر تنبيه بذلك.
- نسخ الويب للإعلانات المنشورة تُقدَّم علناً؛ أما الأصول فلا تكون علنية أبداً.
يمكن لشركتك تحديد حد أدنى للجودة: عدد أدنى من الصور وعرض أدنى للصورة، وكل منهما إما تنبيه أو منع عند النشر.
الموقع ودقته
يحوي قسم الموقع خريطة. انقر عليها أو اسحب الدبوس لملء خطي العرض والطول؛ وكتابة الأرقام تحرّك الدبوس. ويمسح زر “أزل الموقع” الموضع. الموضع اختياري، وتُفتح الخريطة حول إعلاناتك الأخرى ما دام الإعلان بلا موضع.
اضبط location_precision على exact عندما يشير الدبوس إلى العقار نفسه، أو approximate عندما يشير إلى الحي فقط. لا يحصل الموقع الإلكتروني على الإحداثيات الدقيقة إلا للمواقع الدقيقة.
التصاريح
رقم تصريح الإعلان هو الرقم الذي تصدره الجهة المختصة في سوقك للإعلان عن عقار، حيث يوجد (مضمون في أبوظبي، وتراخيصي في دبي). وتحدد قواعد شركتك ما إذا كان إلزامياً قبل نشر إعلان بيع أو إيجار؛ وحزمة بداية أبوظبي تفعّل ذلك، فيُرفض النشر من دونه مع رسالة واضحة. ويُمرَّر الرقم إلى موقعك ليُعرض على الإعلان.
أما رقم تصريح بيت العطلات فهو رخصة البيت من جهة السياحة (دائرة الثقافة والسياحة في أبوظبي). وهو إلزامي وفق قواعد أبوظبي قبل نشر بيت العطلات، إذ لا يجوز الإعلان عن بيت عطلات دونه، واختياري في غيرها. ويعرضه موقعكم في صفحة البيت.
إظهار السعر
تبقى الأسعار خاصة ما لم تقرر غير ذلك. في قسم السعر والتصاريح، يكون خيار “إظهار السعر على الموقع الإلكتروني” متوقفاً افتراضياً، ولا يمكن تفعيله إلا إذا كان للإعلان سعر. وما دام متوقفاً لا يصل إلى الموقع أي سعر لهذا الإعلان: لا رقم، ولا تصفية بالسعر، ولا ترتيب بالسعر. ويبقى السعر قابلاً للتعديل في لوحة الإدارة.
التمييز والترتيب
فعّل featured ليضع الموقع الإعلان في المقدمة أو في قسم الإعلانات المميزة. واسحب الإعلانات من مقبضها في قائمة الإعلانات لتحديد ترتيبها (sort_order)، الذي يعتمده الموقع عندما يرتّب بحسبه؛ ويُضاف الإعلان الجديد في الآخر. ويمكن للموقع أيضاً الترتيب بحسب الأحدث.
المعرّفات المختصرة ومسار الموقع
يُنشأ المعرّف المختصر من العنوان في كل لغة عند الحفظ الأول، ويمكنك تعديله. وبعد نشر الإعلان تثبت معرّفاته كي تبقى الروابط صالحة. ويتبع مسار الموقع نمط شركتك لكل لغة، وافتراضياً /en/listings/{slug} و/ar/listings/{slug}. والمعرّف بأي من اللغتين يصل إلى الإعلان نفسه.
الإعلانات من طلبات الإدراج
عندما يرسل مالك طلب إدراج عقار من موقعك، تعرض صفحة العميل المحتمل زر “أنشئ إعلاناً”. يُفتح نموذج الإعلان كمسودة مملوءة من إجابات المالك (الغرض، المنطقة، نوع العقار، غرف النوم، الحمّامات، المساحة، السعر)؛ وتبقى الإجابات التي لا تناسب الحقول على العميل المحتمل. ويربط الحفظ بينهما: يسجل الإعلان مرجع العميل المحتمل مصدراً له. ويبقى اسم المالك وبيانات اتصاله على العميل المحتمل ولا تصل إلى الإعلان أبداً. انظر إدارة العملاء.
استيراد الإعلانات من Excel
يُدخل زر استيراد في شاشة الإعلانات عدداً من الإعلانات دفعة واحدة من ملف Excel (.xlsx) أو CSV، بحد أقصى 300 صف و5 ميغابايت.
- نزّل القالب. في ورقته الأولى عمود لكل حقل، وفي ورقته الثانية قوائم شركتك: الأنواع والمناطق وأنواع العقارات والمرافق، مع وحدات المساحة وفترات السعر وسائر الخيارات. ويمكن أن تكون عناوين الأعمدة بالإنجليزية أو بالعربية.
- املأ صفاً لكل وحدة. النوع والعنوان بالإنجليزية والمنطقة إلزامية. تُطابَق الأسماء بالإنجليزية أو بالعربية، وتُفصل المرافق بفواصل. وتبقى أرقام الوحدات والتصاريح والمراجع نصاً، فلا تضيع الأصفار في أولها. ويأخذ عمود المالك بريد مالك موجود أو هاتفه.
- افحص الملف. يُعرض كل صف قبل إنشاء أي شيء: جاهز، أو جاهز مع ما ينبغي معرفته (تصريح مطلوب قبل النشر، أو مالك غير موجود)، أو لن يُستورد مع السبب (منطقة أو نوع عقار غير معروف، أو رقم غير صحيح، أو مرجع مستورد من قبل).
- أنشئ المسودات. تصبح الصفوف الجاهزة مسودات دفعة واحدة، مصدرها Excel ومعها مرجعك. أضف صورها، ثم انشرها واحدة تلو الأخرى وفق القواعد المعتادة.
لا ينشئ الاستيراد مناطق ولا مشاريع ولا أنواع عقارات ولا مرافق ولا ملّاكاً: أضفها في الإعدادات أولاً. ويُتخطى الصف الذي استُورد مرجعه من قبل، فيمكن رفع الملف بعد تصحيحه مرة أخرى. ويحتاج الاستيراد إلى صلاحية خاصة (أدوار المسؤول الأعلى والمسؤول والمدير ومحرر المحتوى افتراضياً).
المشاريع
المشروع (أو المبنى) هو المستوى الثالث الاختياري تحت المنطقة. له اسم بلغتين، ومعرّف مختصر لكل لغة، وترتيب عرض، وعلامة ظهور. استخدم المشاريع عندما يبحث المشترون باسم البرج أو المجمّع.
المناطق والمدن
تتدرج المواقع هرمياً: المدينة، ثم المنطقة أو المجمّع، ثم المشروع. كل إعلان يحتاج إلى منطقة؛ والمشروع اختياري.
للمنطقة اسم ومعرّف مختصر لكل لغة، ووصف قصير اختياري باللغتين، وصورة اختيارية، وترتيب عرض، وعلامة ظهور. ويعرض الموقع المناطق والمشاريع الظاهرة مع عدد إعلاناتها المنشورة لكل نوع، فتبقى المناطق الفارغة خارج المرشّحات حتى يتوفر فيها عقارات.
اسحب الصفوف من مقبضها لإعادة ترتيب المدن والمناطق والمشاريع؛ ويُحفظ الترتيب بمجرد إفلات الصف. وقد تبدأ شركتك بمجموعة جاهزة من مدن منطقتها ومجمّعاتها المعروفة؛ عدّلها أو أخفِها أو وسّعها كما تشاء.
أنواع العقارات والمرافق
أنواع العقارات والمرافق قوائم خاصة بشركتك، بلغتين ومرتبة. ويُرفض حذف نوع أو مرفق لا تزال الإعلانات تستخدمه؛ أزله من تلك الإعلانات أولاً، أو أبقِه في القائمة.
الخطوات التالية
- إعلانك الأول: الشرح خطوة بخطوة من الإضافة إلى النشر.
- إدارة العملاء: العملاء المحتملون وبيانات الاتصال والصفقات والمعاينات.